汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

3个月前 (07-16)

汇率和楼市就是一对相爱相杀的孪生兄弟,汇率和经济息息相关,而经济与楼市又紧密相连。不管是发达国家也好,还是发展中国家也好,楼市在经济中都占有着很重要的地位。可以这样理解,楼市影响一国的经济,经济又影响着汇率。

汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

汇率与经济的关系

汇率是指国与国之间货币的比率,或者理解为用一国货币表示的另一国货币的价格。汇率上升,代表本国货币的购买力上升,即本国货币升值;汇率下降,代表本国货币的购买力下降,货币贬值。正常情况下,维持稳定是最好的结果。

汇率变动主要看本国货币与他国货币购买力关系的变化,如当前美国加息、缩表的背景下,市场上流通的美元相对以前人为的减少了,美元自然会升值。美元货币购买力提高,美元的汇率上升,其它国家对美元的汇率就会贬值。如阿根廷、土耳其等国,2018年汇率贬值了接近50%,就是我国的人民币也贬值了10%。这是因为,我们没有向美国那样,同步减少本国货币的数量造成的。

汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

但话又说回来,只靠人为的减少货币供应,也不能支撑稳定的汇率。就如阿根廷现在的利率高达45%,汇率还是走在贬值的路上,土耳其也一样。而我国的利率基本没有变化,还频繁降准,对市场释放货币的流动性,汇率却稳定在7元以下波动。这表明:经济才是支撑汇率的最关键的因素。

汇率主要反应不同货币间购买力的变化,而购买力的变化可以通过减少货币供应来改变,也可以通过增加商品数量来改变。经济增长强劲意思就是相同时间内会创造更多的财富,那个国家的经济增长高,同期创造的相对财富也就越多,这里是相对,不是绝对。

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从上图可以看出,我国的GDP在过去三十年里,有二十年的时间,同比增长保持在两位数,就是最近几年也保持在7%左右的增长率,以我国的经济体量来说,这可以说是一个奇迹。我们用30年的时间走过了发达国家上百年的历史,这就是追赶者的优势,这样的速度让欧美发达国家感到害怕,因此在各方面给我们添堵,什么技术封锁、关税大战等,都是为了拖慢我国经济发展的脚步。这也是为什么,我国货币与美元汇率从过去8元多,到2018年初最高的6.2元的原因所在。我国汇率升高是因为经济高速发展的原因,这才是支撑汇率上升的内在力量。

汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

汇率变动有两种方式,一是减少货币数量,如美国加息、缩表;二是增加商品供应,如我国大力发展经济。汇率的变动,与进出口贸易有着直接的关系,在一定限度内,货币对外贬值,即让汇率下降,会起到促进出口、限制进口的作用,也就是刺激经济发展;反之,本国货币对外升值,即汇率上升,则起到限制出口、增加进口的作用,这样会打击本国的外向性企业,对本国经济造成负面影响。企业创造的财富减少了,又会作用到货币购买力上,汇率随之变化。

汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

因此,汇率和经济是互相作用的关系,当然,经济起主要作用,汇率起调节作用。

楼市与经济的关系

楼市在每一个国家的经济中,都占有着很重要的地位,日本的楼市泡沫、美国的次贷危机、俄国保楼市放汇率,都是因为楼市占本国经济的比重太大,楼市的波动直接对本国经济产生影响。其实也不难理解,楼市发展好,建筑用地的价格会上涨;盖楼用的钢铁、水泥、工程机械等行业、下游的、玻璃、室内装饰、厨具、木材家居、甚至水、电、暖、燃气都行业都会被带动发展。我国楼市以及上下游行业占我国经济总量的30%以上,就是一个显明的例子。

汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

一个楼市的“欣欣向荣”,带动了上下游几十个行业的快速发展,可以想象一下,楼市在一国经济中占的比重有多大,特别是向我国这种只靠楼市,单核驱动经济上涨的国家,楼市对我国经济的影响更大。但是,楼市的作用再大,也不能任其无节制的发展下去,泡沫大了,一旦泡沫破灭,那对经济的冲击也是相当的惊人,日本楼市泡沫就是一个例子。

汇率和楼市有什么关系?关系大吗?

总的来看,楼市在任何一国经济中的作用都很重要,楼市繁荣,经济就不会差到那里去;而经济向好,汇率就会得到有力的支撑。反过来,汇率脱离本国经济,大幅度波动,会影响经济发展,工人收入降低,人们手里没钱买房,又会影响楼市的发展。所以,汇率和楼市两者之间是互相因果的关系,一个良性发展的楼市对汇率至关重要。

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